本网讯（通讯员 费思明）今年以来，随着通过公积金贷款方式购买现房的情况增多，现房办理不动产权登记不能获得公积金贷款的情况日益凸显。为有效解决这一群众“急难愁盼”问题，市公共资源交易中心主动作为，积极与相关部门联系，多次开展讨论交流，创新设立现房公积金贷款先行担保流程，有效维护群众利益，激发市场主体活力，保障城区商品房市场健康发展。

据了解，与期房办理不动产预告登记不同，已经办理了首次登记的现房，只能办理不动产权证书。但开发企业只有在后续放款有保障的情况下，才会配合购房人办理不动产权证书。而公积金部门放款需要购房人已经签订抵押合同并办理了抵押登记，银行签订抵押合同前提是办理了不动产登记。这样，开发企业、银行与公积金进入了无解的相互制约等待中。

设立现房公积金贷款先行担保流程，即购房人签订商品房购房合同后, 开发企业、公积金部门凭开发企业（抵押人）、购房人（借款人）、住房公积金中心（抵押权人）三方签订的担保抵押合同等材料，就可以先行办理不动产抵押登记，随后三方再申请不动产转移登记和抵押权变更登记联办。不仅使购房人能够充分运用公积金政策进行购房贷款，还能使公积金部门规避抵押物悬空风险，更使开发企业及时顺利取得购房款，实现三方共赢。

今年以来，市公共资源交易中心认真开展“下基层、察民情、解民忧、暖民心”实践活动，坚持广泛问需、主动作为，始终聚焦群众普遍关注、反映强烈的问题，积极回应群众关切，倾力办好民生实事，不断提升群众获得感和满意度。